Nhưng nếu đầu tư nhấm vào một mối chỉ có tiềm năng hứa hẹn, hoặc tệ hơn đang đi xuống sau khi bị thổi giá, thì dù cố gắng thế nào, thị trường vẫn âm thầm kéo bạn đi xuống. Không phải vì bạn sai, mà vì bạn đã ngồi sai con tàu.
Quan sát quá trình đô thị hóa trên khắp đất nước từ những năm 2000 đến nay, chúng tôi nhận thấy có nhiều vùng đất phát triển với tốc độ cực kỳ nhanh chóng đến mức chúng tôi phải dùng từ "bùng phát" để miêu tả sự phát triển đó.
Những trường hợp điển hình các bạn có thể thấy như Mỹ Đình - Hà Nội, Phú Mỹ Hưng - Thành phố Hồ Chí Minh hay gần đây là Thủy Nguyên - Hải Phòng. Và đi theo tốc độ đô thị hóa thắn tốc này, giá trị bất động sản cũng tăng theo cấp số nhân.
Việc nhận diện đúng thời điểm một vùng đất sắp bùng phát sẽ là lợi thế to lớn đối với nhà đầu tư bất động sản.
Trong bối cảnh Việt Nam hiện nay, khi hạ tầng công, các khu đô thị và khu công nghiệp đang được đầu tư với quy mô rất lớn trên phạm vi cả nước, nhiều vùng đất sẽ phát triển rất nhanh chóng và mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư ở quy mô toàn quốc.
Đi kèm theo đó cũng xuất hiện dày đặc thông tin "lùa gà” gây nhiễu loạn. Các môi giới thường sử dụng các tuyến đường sắp mở, hay những công trình công cộng nào đó sắp xây để nói với bạn rằng vùng đất xung quanh sắp phát triển mạnh mẽ. Thực tế không phải như vậy. Sự bùng phát của một vùng đất không đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà là kết quả của sự hội tụ nhiều yếu tố, được kích hoạt đúng thời điểm và đặt đúng vị trí.
Đội ngũ Dataland gồm những nhà quy hoạch, nhà đầu tư bất động sản với hơn 20 năm hoạt động tại thị trường Việt Nam. Chúng tôi đã dành nhiều năm nghiên cứu, khảo sát và phân tích để xây dựng một công trình nghiên cứu mang tên: “Điểm bùng phát của những vùng đất.”
Đây là một bộ nguyên lý được xây dựng dựa trên năm dòng dữ liệu cốt lõi:
* Tiềm năng tự thân của vùng đất.
* Hạ tầng khung kết nối.
* Các công trình trọng điểm mang tính biểu tượng.
* Dòng tiền đầu tư từ doanh nghiệp, nhà nước và cá nhân.
* Dòng người sinh sống, làm việc và tiêu dùng.
Năm yếu tố này là những động cơ quan trọng quyết định việc một vùng đất chuyển pha từ tiềm năng → tăng tốc → bùng phát.
Khi hiểu nguyên lý Điểm bùng phát, bạn sẽ không còn bị cuốn trong hàng ngàn thông tin trôi nổi, những lời khuyên cảm tính không có cơ sở mà sẽ nhìn thấy quy luật liên hệ giữa hạ tầng – vốn con người. Và khi đó bạn sẽ có một điểm tựa để đưa ra quyết định thay vì bị dẫn dắt bởi những “kiến thức lùa gà" tràn lan trên thị trường.
Trong đầu tư bất động sản: “Không cần chạy nhanh nhất chỉ cần ngồi đúng con tàu đang đi lên”. Đó là tinh thần của cuốn sách Điểm bùng phát của những vùng đất, món quà mà đội ngũ Dataland gửi đến những nhà đầu tư muốn nhìn xa hơn, hiểu sâu hơn và đầu tư thông minh hơn.
Nhà Xuất Bản Công Thương
